ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.postfree.work 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 29 มิ.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 29 มิ.ย. 2563 17:41:51 น. เข้าชม 7 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ร้าน THE LABEL รับผลิต ป้ายทอ ป้ายพิมพ์ ป้ายกระดาษ สำหรับติดสินค้า

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - แฟชั่น เสื้อผ้าเสื้อผ้าเด็กชาย 18 ม.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 80 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 5 มิ.ย. 2563

ราคา 500 บาท

เข้าชม 58 ครั้ง

Tomb Adventure

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์ออนไลน์ 6 ก.ค. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ลูกค้าเก่าฟรี เจาะรูบัตร ที่ใส่พวงกุญแจ

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกอื่นๆ 26 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 199 ครั้ง

ทำบัตรสมาชิกสินค้า บัตรส่วนลด ลูกค้า

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 26 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 102 ครั้ง

พิมพ์สี่สี บัตรแข็งแบบใส บัตรพลาสติกสีสดใส

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆการตลาด 26 ม.ค. 2561

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 199 ครั้ง

LINE ID idea.story ทำบัตร Member Card ทำบัตรรายชื่อ ทำบัตรสมาชิก มีคละแบบ Tel > 088 011 6500, 088 949 6700 ส่งไฟล์ได้ที่ e-Mail> ideastory@gmail.com

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - Video 29 มิ.ย. 2563

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รับติดตั้งกระจก อลูมิเนียม บานเลื่อน บานสวิง กั้นห้อง และซ่อมแซม รับงานและลงมือทำเองทุกงาน

(โพสต์ประกาศฟรี สมุทรปราการ) - อื่นๆโปรโมทเว็บ 23 ส.ค. 2560

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 336 ครั้ง

รื้อถอนโครงสร้างอาคาร โกดัง โรงงานทั้งโครงสร้างไม้และคอนกรีต รับถมที่ เคลียร์ริ่ง รับซื้อบ้านไม้ บ้านทรงไทย

(โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งานอื่นๆ 4 ธ.ค. 2559

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1224 ครั้ง

ล่องเรือยอร์ช ทัวร์เกาะเฮ+ราชา ได้บรรยากาศพระอาทิตย์ตก

(โพสต์ประกาศฟรี ภูเก็ต) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พักทัวร์ในประเทศ 5 ก.ค. 2563

ราคา 1,500 บาท

เข้าชม 1 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 29 มิ.ย. 2563
  • อัพเดทล่าสุด : 29 มิ.ย. 2563 17:41:51 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : โพสต์ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน